小區物管是否應該張貼經營性收入?

時間:2019-01-16 09:33打印字號:

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澳门十大电子游戏 案例分享

 

 

小區物管是否應該張貼經營性收入?

案例簡介

澳门十大电子游戏 華師傅說,小區2014年10月份交付,收房時他發現小區交付的綠化景觀與原先買房時不一樣,跟開發商打過官司,后來雙方經過協商和平解決了。此后,華師傅將新房裝修一新,2015年6月入住。

澳门十大电子游戏        “入住后,同年12月我第一次口頭通知物業公司的經理,要求張貼經營性收入,但他們沒有理會。”華師傅說,“不僅如此,物業公司還很不作為,對于小區需要維修的事項都采用拖延的方式,推說是開發商的遺留問題,但開發商已經交接給物業公司了。”

       2016年3月,小區30多名業主寫聯名信再次要求物業公司公布經營性收入。同年6月,小區的開發商作為第三方,給物業公司和業主們進行調解,未果。

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法院判決

澳门十大电子游戏   審理后,蕭山法院一審判決:小區物業公司廣東中奧物業管理有限公司杭州分公司在判決生效之日起30日內,在南城嘉園小區告示欄內公布物業承接查驗備案情況;在南城嘉園小區告示欄內公布2016 年上半年至2017 年上半年物業維修、更新費用的收支賬目和物業管理經營用房及其他設施設備和場地的經營性收入。

       承辦此案的執行法官說,根據相關法律法規,業主有權要求物業公司半年張貼一次小區的經營性收入,每次張貼期為15天;如果物業公司實在不肯張貼,可以通過司法途徑解決。

 

(摘自 物業管理微資訊)

行業動向

 

 

1、廣東物協:科學維護設施設備 踐行綠色物業管理

 

廣東省物業管理行業協會當值執行會長李健輝表示:推動設施設備的科學管理,既是物業管理行業專業價值的充分體現,更是推動物業管理行業高質量發展的著力點,還是全面踐行“綠水清山就是金山銀山”的新時代國家發展戰略的重要舉措。住建部市場監管司副巡視員陳偉在他的《百年老店,千年行當》的演講,重點強調了物業設施管理,他從國家“芯片之痛”,聯想到物業管理的“芯片”就是物業設施管理,它是物業管理中最高附加值的基礎業務,是物業企業的核心競爭力。他認為,物業硬件的復雜化、物業設備的智能化,物業類型的多樣化,物業功能的多元化,都對物業設施管理的技術含量和專業能力,提出更高的要求和全新的挑戰。以至認為“一個企業如果精專于物業設施管理,即使不涉及其他的物業專項服務,它依然是一家值得尊敬的專業的物業服務公司。”

       以“綠色發展、綠色引領、綠色驅動”,并以提升設施設備的專業化管理為突破,是推動廣東省物業管理行業高質量發展的內在要求,更是加快促進廣東省物業管理行業轉型升級必然趨勢。在2018年10月舉行的第二屆國際物業管理產業博覽會暨第四屆中國物業管理創新發展論壇,中國物協設施設備技術委員會承辦、廣東省物協等協辦的分論壇之一,正是以“科技引領、綠色驅動、高質量發展”為主題,廣泛宣傳和推動綠色物業管理的模式,積極響應“服務質量提升年”的號召。中國物協會長沈建忠在主旨演講認為,綠色發展既是責任又是機遇,綠色發展在企業的轉型升級中作為“綠色動力”,誰搶占先機,誰就能贏得戰略主動。物業管理特別是設施設備的維修養護、日常使用,必須要體現“綠色”的概念,這樣才能促進資源的循環利用,以及環境的改善,為業主創造更好的學習和生活環境,這也是企業必須擔當的使命和責任。

 

(摘自 中國物業管理協會)

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2、永升服務轉板港股上市

近日,永升生活服務集團有限公司(01995.HK 以下簡稱“永升服務”)在港交所主板上市,這是2018年內第5家、內地第11家在港交所主板上市的物業公司,也“打響”了新三板退市轉戰港股的又一槍。

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澳门十大电子游戏        數據顯示,永升服務的主要收入來源還是依賴傳統的物業管理服務,對比同類物業公司,永升服務的毛利率還處于中低水平。對此,永升服務執行董事兼總裁周洪斌認為,永升服務的毛利率水平屬于相對合理的空間。毛利率應該分開來看,一個是基礎物業服務毛利率,另一個是社區增值服務毛利率。基礎物業服務毛利率在15%~20%之間是合理的,但提升空間有限,而社區增值服務毛利率增長空間能達到60%以上。

      

(摘自中國物業新聞網)

 

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3、山東物業服務合同示范文本印發 不再要求空置房產先到物業報備   

記者從省住房和城鄉建設廳了解到,《山東省前期物業服務合同(示范文本)》正式印發,與此前征求意見稿相比,小區公共物業收益資金在扣除管理服務費用后,除了交維修金、折抵物業費新增約定用途;此外,物業裝修押金收取、空置物業認定也有了更為合理的表述。

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       在正式文本中,關于公共收益的使用條文變化較大,物業企業想要利用業主共用部位、共用設施設備進行經營,應先征詢業主意見,按照規定辦理有關手續,經營收益屬于全體業主共有。在公共收益資金使用上,扣除管理服務費用后,剩余資金除交存至住宅專項維修資金公共賬戶、折抵物業公共服務費,新增其他約定用途一項。

澳门十大电子游戏       關于空置物業的認定和物業費收取標準也有了新的變化。在正式文本中,刪除了“空置時間半年內的公共服務費按正常標準收取、未告知物業企業并辦理空置手續的不視為空置物業”的表述,空置物業的辦理手續采取業主和物業企業達成約定的形式。空置時間超過半年的物業,仍按正常標準的約定比例收取。

       收房入住前,物業企業往往對業主或物業使用人收取裝修押金,如何讓雙方都易于接受呢?前期物業服務合同正式文本提出,物業企業與裝修業主(物業使用人)簽訂書面的裝飾裝修管理服務協議,就允許施工的時間、廢棄物的清運與處置、裝修保證金等事項進行約定,同時明確禁止行為和注意事項,進一步理清了雙方服務之間的關系。

      此外,在機動車位租售方面,正式文本刪除了“尚未售出的車位優先承租給業主或物業使用人,不得以只售不租為由拒絕”條文;在前期物業服務合同解除上,由“征得半數以上業主同意”調整為“征得專有部分占建筑物總面積過半數的業主且總人數過半數的業主同意”。

 

澳门十大电子游戏 (摘自 中國物業新聞網)

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居安思危

 

急性心肌梗塞急救及護理

1、急性心肌梗塞急救應爭分奪秒,就地搶救:急性心肌梗塞患者不少死于院前,因此及早發現、早期的診斷在院前搶救極為重要。一般先予止痛、鎮靜、靜脈注射利多卡因100mg~200mg,迅速建立靜脈通路,心電監護、吸氧;合并休克時應給予抗休克藥物,選擇好血管,以防滲出。

       2、急性心肌梗塞急救應嚴密觀察病情:嚴密觀察病人的生命體征及意識情況,注意瞳孔、大小便等情況,記錄心電監護的異常波型及觀察心律情況,對急性心肌梗塞要注意呼吸或心搏驟停,應立即派人通知醫生,護士不得離開病人,并立即采取人工呼吸或心臟按壓等措施,以免貽誤搶救時機。

       3、急性心肌梗塞急救應做好心理護理:患者需要安靜環境。不能讓更多家屬陪護,避免情緒激動。在給患者治病過程中醫護語言應親切、恰當解釋病情。讓病人有戰勝疾病的信心。其次要選派思想素質好、業務技術熟練的護理搶救小組,以高尚的醫德和熟練的技術贏得病人的信賴,使之處于最佳心理狀態。

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(摘自  佰佰安全網)

 

創新資訊

 

 

1、深圳:城市級智慧停車建設的探索與思考

澳门十大电子游戏 未來推動深圳城市級智慧停車工作的思考,首先要打造網絡化的競爭合作模式。個體化競爭會產生非常多的同質化競爭問題,難以構成良好的合作模式。在網絡化階段,我們希望企業之間以互聯網合作的方式,形成一些結構化的組織,避免一些無效競爭,加強網絡化內部的合作和共享。只有在這樣一個合作網絡的基礎上,才能更好的推動城市級智慧停車信息資源共享,能擴大數據資產的價值,同時能更好的實現產業鏈之間的分工和合作。     

       深圳市作為試點示范城市,它的重要思路是通過應用示范項目作為牽引,推動產業創新,推動高端技術業態創新的落地。《停車設施專項規劃》提出三個試點項目:深圳國家工程實驗室大樓停車場、深圳北站停車場、深圳寶安機場停車場。深圳北站停車場打造了全國首個無人值守交通樞紐車站。未來將會設立更多的試點項目,為技術創新提供服務,也希望能做更多嘗試,比如是不是可以把無人駕駛引入到停車領域做一些試點。

 

(摘自 億歐網)

 

 

2、AI芯片的安防市場成熟,后發者不易進入

澳门十大电子游戏 由于處于市場的先發角色,中星微取得大量錄像可以訓練算法和改進芯片,一開始就將芯片設計成系統芯片(SoC),將AI算法中的訓練和推論功能分開,前端設備僅負責推論功能,后端設備才負責訓練辨識能力。系統芯片集成了傳統算法芯片、深度學習算法芯片和邏輯推論程序,三者合力協助設備的辨識,其中深度學習芯片是以NPU為設計架構。

     前端設備也可以理解成邊緣設備(Edge Device),也就是說該設備在收集數據時,即可完成任務,不需將數據回傳到數據中心,一來降低網絡負擔,二來減少延時。這是將AI芯片作分工合作的結果,不將訓練和推論功能集成在一起,完成不同客戶的需求。后發者或許可以透過商業簽約的方式取得數據來訓練算法提升能力,但中星微已經連續兩次在國際的辨識競賽上利用單模型算法完成任務并取得首獎,已經為國內的安防行業立下很高的門檻,讓后人不好追趕。

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(摘自 億歐網)