中辦 國辦印發《關于建立健全基本公共服務標準體系的指導意見》

時間:2018-12-18 11:17打印字號:

案例分享

 

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業委會任期屆滿 續簽合同是否繼續對業主有效?

案例簡介

澳门十大电子游戏 2011年10月18日,市住建局下發了A小區業主委員會的改選備案同意書。2015年7月25日A小區業主委員會與B物業公司簽訂了《物業管理服務協議》。該協議簽訂后,B物業公司開始提供物業服務,李某從2015年8月1日起就未向原告交納物業服務費至今,B物業公司現訴請被告支付自2015年8月1日起至2017年9月30日期間的物業服務費用。李某以A小區業主委員任期屆滿,無權與原告簽訂相關物業服務協議的主張合同無效因而拒交物業費。

澳门十大电子游戏        問:李某的主張是否能得到法院支持?

 

法院判決      

澳门十大电子游戏        A小區業主委員會系經業主選舉產生且履行了備案手續,其代表業主與原告簽訂的《物業管理服務協議》合法有效,對全體業主具有約束力,對于李某辯稱A小區本屆業主委員會任期屆滿,無權與原告簽訂相關物業服務協議的主張,因業主委員會系經業主選舉產生且履行備案手續,在未經法定程序撤銷的情況下,作為業主自治組織,其實體一直存在,故對于李某的該主張不予采納。在B物業公司與A小區業主委員會簽訂《物業管理服務協議》后,B物業公司對李某所在的小區進行了物業管理工作,李某已實際獲得了原告提供的物業服務,李某理應向原告繳納物業管理服務費,B物業公司現起訴要求被告支付物業管理服務費的訴訟請求,于法有據,予以支持。

 

律師分析

澳门十大电子游戏        本案的爭議焦點為A小區業主委員會2015年至2017年與B物業公司簽訂的《物業管理服務協議》是否合法有效、對全體業主具有約束力。A小區業主委員會于2011年經業主選舉產生且履行了備案手續,A小區業主委員會成立后,自2011年起每年均與B物業公司簽訂了《物業管理服務協議》,李某對A小區業主委員會在2015年以前與B物業公司簽訂的《物業管理服務協議》亦不持異議。A小區業主委員會述稱該屆業主委員會任期為3年,業主委員會到期后根據相關規定,應當進行改選,對于業主委員會改選的事宜該屆業主委員會亦在小區多次進行公示,但均未收到小區業主的回應,后業主委員會公告在換屆之前,由該屆業主委員會繼續為小區服務,亦未收到小區業主提出的反對意見。2014年7月,A小區業主委員會與B物業公司簽訂的《物業管理服務協議》到期,自2014年9月起,A小區業主委員會多次在小區公示《物業管理服務協議》的續簽事宜,但均未收到小區業主的反饋意見,A小區業主委員會于2015年7月代表業主與B物業公司簽訂了《物業管理服務協議》,其中約定自2015年8月起,電梯住宅按產權面積每月每平方米1.43元的標準交納物業費。此后A小區業主委員會對簽訂《物業管理服務協議》的事宜及物業費上調的依據多次在小區進行公示。2016年、2017年A小區業主委員會與B物業公司簽訂了內容相同的《物業管理服務協議》。新的物業服務費標準執行以來,A小區約有2/3的業主都已按照新的物業服務費標準交納了物業服務費。綜合以上情況分析,可認定A小區業主委員會2015年以后仍然有權代表A小區業主與B物業公司簽訂《物業管理服務協議》,A小區業主委員會2015年至2017年與B物業公司簽訂的《物業管理服務協議》均合法有效、對全體業主具有約束力。

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(摘自 法眼物業法律服務)

行業動向

 

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1、中辦 國辦印發《關于建立健全基本公共服務標準體系的指導意見》

新華社北京12月12日電 2018年7月6日,中共中央總書記、國家主席、中央軍委主席習近平主持召開中央全面深化改革委員會第三次會議,審議通過了《關于建立健全基本公共服務標準體系的指導意見》(以下簡稱《指導意見》)。近日,中共中央辦公廳、國務院辦公廳印發了《指導意見》,并發出通知,要求各地區各部門結合實際認真貫徹落實。

     《指導意見》指出,建立健全基本公共服務標準體系,明確中央與地方提供基本公共服務的質量水平和支出責任,以標準化促進基本公共服務均等化、普惠化、便捷化,是新時代提高保障和改善民生水平、推進國家治理體系和治理能力現代化的必然要求,對于不斷滿足人民日益增長的美好生活需要、不斷促進社會公平正義、不斷增進全體人民在共建共享發展中的獲得感,具有重要意義。

澳门十大电子游戏      《指導意見》強調,要建立健全基本公共服務標準體系,規范中央與地方支出責任分擔方式,推進城鄉區域基本公共服務制度統一,促進各地區各部門基本公共服務質量水平有效銜接,以標準化手段優化資源配置、規范服務流程、提升服務質量、明確權責關系、創新治理方式,確保基本公共服務覆蓋全民、兜住底線、均等享有,使人民獲得感、幸福感、安全感更加充實、更有保障、更可持續。力爭到2025年,基本公共服務標準化理念融入政府治理,標準化手段得到普及應用,系統完善、層次分明、銜接配套、科學適用的基本公共服務標準體系全面建立;到2035年,基本公共服務均等化基本實現,現代化水平不斷提升。

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      二是明確國家基本公共服務質量要求,提出幼有所育、學有所教、勞有所得、病有所醫、老有所養、住有所居、弱有所扶以及優軍服務保障、文體服務保障等9個方面的具體保障范圍和質量要求。

      三是合理劃分基本公共服務支出責任,明確政府在基本公共服務中的兜底職能,明確中央與地方支出責任劃分,制定中央與地方共同財政事權基本公共服務保障國家基礎標準。

      四是創新基本公共服務標準實施機制,要求促進標準信息公開共享,開展標準實施監測預警,推動標準水平動態有序調整,加強實施結果反饋利用,推進政府購買公共服務,鼓勵開展創新試點示范。

《指導意見》從加強統籌協調、落實相關保障、強化責任擔當3個方面提出了具體措施,并明確了重點任務的分工方案,以保障基本公共服務標準體系建設工作有效落實。

 

(摘自  中國物業管理)

 

 

2、“衢”之有道,衢時代創新大廈向高端科技園邁進

衢時代創新大廈占地面積150畝,總建筑面積15.4萬平方米,是衢州市“數字經濟、智慧產業”發展的引擎和創新的代表,也是衢州的新地標。

       綠城產業服務與衢時代達成整體運營戰略合作之后,為該項目導入“大綠城”服務資源和產業服務資源,提供包括產業規劃、物業管理、商務配套、智慧園區建設、園區品牌規劃及園區運營服務在內的項目全生命周期服務,助力其成為人工智能、大數據、物聯網等高科技產業生態鏈發展平臺。

       目前,園區的發展日新月異,吸引著海內外企業入駐,相關的配套和活動也在積極推進,正朝著高端科技園區的方向大步前進。

       目前,以阿里系為代表的新一代信息技術企業率先點燃了衢時代創新大廈的熱度,已有阿里巴巴(衢州)客戶體驗中心項目率先落戶。

       此外,深蘭科技、安恒科技、中德生物、中興克拉物聯網等高新項目也紛至沓來,創新大廈正匯聚著最具發展潛力的項目和創新人才,吸引著一大批來自杭州等發達地區的高科技、信息技術項目入駐。

       接下去,衢州市政府還將持續為入駐衢時代創新大廈的企業提供金融扶持、租金減免、創新券制度、銀行貸款貼息、研發投入補助、一次性特別獎勵等全方位政策扶持,加快園區內創業熱潮的涌動。

      作為企業發展重要載體的產業園區,如何構建完善的園區配套設施和服務體系是一道無法繞開的重要命題,衢時代創新大廈為此高效推進,力求全面滿足園區需求。

      園區配備地上地下多層停車場、多功能運動場地、餐廳、24小時城市書屋、產業服務中心、天貓小店等商務配套,為入駐企業提供優質、輕松、便捷的營商環境。

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(摘自 綠城產業服務網)

 

 

 

 

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3、碧桂園進軍機器人領域

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日前,碧桂園公布了其董事會主席楊國強在12月管理會議上的講話,其中關于機器人的內容占據了三分之一。一個多小時的講話里,“機器人”出現了近40次。楊國強說,“我們應該是一個高科技的企業,未來是科技創新改造和引領行業的時代。”

      今年以來,碧桂園相繼布局現代農業、機器人等前沿領域,并如火如荼地招攬高科技人才,與高校、科研院所開展產學研合作,以期打造機器人產業生態圈。事實上,在眾多房企高喊“去地產化”的當下,碧桂園的轉型動作并不令人意外。

      現代農業、機器人不同于地產,并非短期即可見到回報,碧桂園的大力投入不是簡單一句“夢想”就能解釋,背后的戰略意義耐人尋味。

      按照碧桂園的規劃,未來五年內,將在機器人領域投入至少800億元。博智林機器人將在機器人谷引入上萬名機器人專家及研究人員,吸引各類機器人、人工智能等領域的創新企業進駐園區,完成機器人研發、生產制造與公共服務平臺的無縫對接。

 

(摘自 智庫車間)

 

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居安思危

 

學好這幾點避免“小火亡人”

在消防安全教育方面,一個概念被頻繁提起——“小火亡人”顧名思義就是過火面積很小卻造成人員死亡的火災事故。如何預防“小火亡人”悲劇發生呢?

       一、利用土炕、爐火、電取暖時,要與周邊可燃物保持安全距離,不在電取暖設備覆蓋晾曬衣物,檢查土炕高溫部位被褥有無碳化跡象,如有碳化痕跡轉移睡覺位置。

       二、購買使用合格的電熱毯,并嚴格遵照說明書使用,切勿折疊使用電熱毯,發現電熱毯不熱或只是部分發熱,說明存在故障,應立即停止使用,遇臨時停電應關閉電熱毯電源。

       三、不臥床吸煙,尤其酒后、睡前、疲倦時不躺在床上或沙發上吸煙。

       四、加強對孩子的看護,不將孩子鎖在家中,正面引導教育孩子不要玩打火機、火柴、蠟燭。

       五、加強對老弱病殘人員的監護,幫助檢查室內火災隱患,尤其對燃氣、電氣、火源及其周邊進行檢查,及時消除隱患,張貼囑咐消防安全注意事項。

       六、及時清理可燃雜物,不往家中撿拾廢品,不在疏散通道內堆放雜物、電動自行車等。

       七、注意充電消防安全,尤其對電動車進行充電,不私拉亂接電線,不超負荷進行充電。

       八、提倡家庭購買安裝獨立式火災報警裝置,保證著火及時發現,及時警示呼叫,提高家庭消防安全系數。

 

(摘自 廣州消防)

 

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創新資訊

 

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1、 意大利撒丁島發布智慧城市五年規劃,全面應用華為智慧城市IOC平臺

澳门十大电子游戏 12月7日,意大利撒丁島省長Francesco Pigliaru在撒丁島首府卡利亞里市(Cagliari),發布了“Digital Cagliari” 五年規劃,將大力促進卡利亞里市的兩大支柱產業——旅游業和ICT產業的發展,促進卡利亞里市的經濟發展。據了解,本次的規劃中也有華為的身影。華為攜手意大利科研機構CRS4(撒丁島高級研發中心)聯合開發的智慧城市IOC(智能運營中心)平臺,將全面應用于“Digital Cagliari”五年規劃中。

 

澳门十大电子游戏 (摘自 億歐網)

 

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2、高通和中興通訊完成3GPP規范5G新空口數據連接

高通和中興通訊宣布,成功基于全球3GPP 5G新空口(5G NR)Release 15規范完成全球首個采用獨立組網(SA)模式的5G新空口數據連接。該模式利用全新5G核心網,不依賴4G核心基礎設施。中國生態系統通過利用全球首個商用5G移動平臺——即高通驍龍855配合5G調制解調器驍龍X50系列,已為2019年的5G商用做好準備。

 

(摘自 億歐網)